Veel VvE's in Nederland zijn niet actief. De Algemene Vergaderingen worden niet officieel gehouden, er is geen bestuur benoemd en er wordt niet gespaard voor onderhoud. Zo'n slapende Vereniging van Eigenaren lijkt onschuldig totdat er iets misgaat. Want als eigenaar van een appartement in een slapende VvE ben je wel degelijk aansprakelijk. En zodra de VvE geactiveerd wordt, komt er in korte tijd veel op je af. Wat regel je als eerste? En welke risico's loop je als je te lang wacht?
Een slapende VvE vergadert niet (of niet officieel), reserveert niet en heeft vaak geen verzekering. Dat laatste is het grootste directe risico. Bij brand, waterschade of een andere grote schade aan het pand draai je zonder verzekering zelf op voor de kosten, alle eigenaren samen.
Daar komt bij dat de wet een slapende VvE verbiedt. Elke VvE is wettelijk verplicht actief te functioneren, een reservefonds aan te houden en een opstalverzekering af te sluiten. Niet voldoen aan die verplichting kan leiden tot handhaving door de gemeente. En bij verkoop van een appartement kan een slapende VvE de hypotheekverstrekking blokkeren.
De meest voorkomende reden waarom een slapende VvE plots wakker wordt geschud? Een hypotheekaanvraag. Banken stellen als eis dat er een actieve VvE is met een geldige opstalverzekering. Zonder een actieve VvE wordt er geen hypotheek verstrekt.
Dat betekent dat één eigenaar die zijn appartement wil verkopen of zijn hypotheek wil oversluiten, de hele VvE in beweging zet. En dat de druk om snel te handelen groot is want de koper staat te wachten.
In die situatie is er geen tijd voor lange vergaderingen en uitgebreide polisonderzoeken. Je wilt weten: wat regel ik nú, en in welke volgorde?
Activeer je een slapende VvE? Dit is de volgorde:
De verzekering staat bewust bovenaan. Niet als formaliteit, maar als fundament. Alles wat daarna komt bouw je op een VvE die al gedekt is.
De opstalverzekering regel je dus het liefst als eerste omdat je zonder verzekering elke dag risico loopt. Brand, storm, lekkage - het kan morgen gebeuren. En als het gebeurt voordat de verzekering is afgesloten, ben je niet gedekt.
Sluit de opstalverzekering daarom af als één van de eerste zaken als je jouw slapende VvE wilt activeren. Alles wat daarna komt - het reservefonds, het onderhoudsplan, de begroting - is belangrijk maar kan in een rustiger tempo worden opgepakt.
De opstalverzekering is verplicht, maar het is niet de enige verzekering die een VvE nodig kan hebben. Afhankelijk van de situatie zijn ook een aansprakelijkheidsverzekering, glasverzekering of bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering relevant.
Welke verzekeringen jouw VvE precies nodig heeft hangt af van de grootte van het complex, de eigenaarssituatie en wat er al geregeld is. Dat hoef je niet zelf uit te zoeken.
Bij Yezzer kijken we samen met je wat relevant is voor jouw VvE en zorgen we dat alles in één keer goed wordt geregeld.
Staat jouw VvE op het punt geactiveerd te worden?
Vul je gegevens in en we nemen binnen 1 werkdag contact op. Samen kijken we welke verzekeringen jouw VvE nodig heeft.
Vraag vrijblijvend advies →Voor een opstalverzekering heb je als VvE een aantal gegevens nodig:
Die herbouwwaarde is meteen een punt van aandacht. Veel VvE's schatten de herbouwwaarde te laag in; de bouwkosten zijn namelijk de afgelopen jaren fors gestegen. Als het verzekerd bedrag achterblijft bij de werkelijke herbouwwaarde, wordt ook minder van de schade vergoed. Dat heet onderverzekering en het is een veelvoorkomend risico bij net geactiveerde VvE's.
Bij Yezzer controleren we de herbouwwaarde bij het afsluiten. Zo weet je zeker dat je VvE correct verzekerd is en niet voor verrassingen staat bij schade.
Geen idee wat de herbouwwaarde van jullie pand is? Dat is normaal bij een net geactiveerde VvE. De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om het gebouw volledig te herbouwen, en die is de afgelopen jaren fors gestegen door hogere bouwkosten. Veel VvE's zijn daardoor onderverzekerd zonder het te weten.
Bij Yezzer berekenen we de herbouwwaarde voor je. Zo weet je zeker dat je VvE correct verzekerd is en niet voor verrassingen staat bij schade. Heb je de gegevens van het pand nog niet allemaal bij de hand? Geen probleem; we kijken samen wat er nodig is om te starten.
Weet je nog niet precies welke verzekeringen jouw VvE nodig heeft? Bij Yezzer kijken we samen met je wat relevant is: van verplichte opstal tot aanvullende dekking. Persoonlijk advies, scherpe premies, goed geregeld.
Lees hier alles over VvE verzekeringen →